Documentos de partida
Que la obra se ejecute con la licencia vigente y los planos aprobados, con la última versión de planos y especificaciones, y que los cambios que alteran lo licenciado se tramiten antes de construirse.
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Interventoría técnica de obra en Bogotá y Chía
Para propietarios y promotores de oficinas, hoteles y parques empresariales. Verificamos, por cuenta del dueño, que lo que se construye corresponda a lo diseñado, a lo contratado y a las normas, y lo dejamos por escrito. No diseñamos ni construimos la obra: la comprobamos.
Rodrigo Garnica Garavito · ingeniero civil · 36+ años · CEO de Altea desde 2019
§01 — Qué cubre
Lo que revisamos en obra
El alcance exacto se escribe en el contrato. Una interventoría técnica bien pactada cubre, como mínimo, estos seis frentes. El detalle de cada uno está en la nota interventoría técnica de obra: qué revisa, qué entrega y cómo se mide.
Materiales y ensayos
Que lo que llega a la obra corresponda a lo especificado: fichas técnicas, certificados y, cuando aplica, productos con certificación de conformidad. Que los ensayos se tomen, se lean y se cierren.
Procesos constructivos
Inspección antes de tapar: armaduras antes de vaciar, redes antes de cerrar muros y cielos, impermeabilizaciones antes de cubrir. Cotas, niveles y pruebas de redes con protocolo firmado.
Cantidades y actas de pago
Medición en sitio de lo ejecutado antes de cada pago. En precios unitarios define el valor del acta; en precio global, el avance real frente al cronograma.
Cambios
Valoración de la necesidad, la cantidad y el efecto en plazo de cada cambio, con registro antes de ejecutarlo. La interventoría no decide el cambio: lo pone en su mesa con la información para decidir.
Cierre y recibo
Lista de pendientes visibles, pruebas de sistemas, documentación entregada y dossier as-built antes de firmar el recibo. Ver recepción de obra y defectos ocultos.
Si su proyecto lo necesita, la interventoría técnica se combina con la administrativa (plazos, pólizas, modificaciones y correspondencia) y con la contable (cuentas de cobro frente a actas, anticipos y conciliación de cierre). Las tres se explican en la nota sobre interventoría técnica, administrativa y contable.
§02 — Para quién
Para dueños que necesitan un tercero independiente
- Propietarios y promotores de oficinas, hoteles y parques empresariales que quieren que alguien distinto al constructor verifique la obra.
- Inversionistas y dueños sin equipo técnico propio, que necesitan a alguien que verifique lo que otros ejecutan y les informe por escrito.
- Dueños con gerencia interna o área de proyectos, que ya mueven el proyecto y buscan una verificación independiente de calidad, cantidades y cambios.
- Dueños de hoteles con fecha de entrega al operador: estándares de marca, FF&E, sistemas y pendientes visibles antes de la apertura. Ver interventoría hotelera y entrega al operador.
Bogotá y Chía
Trabajamos desde Bogotá y Chía. En la relación de proyectos ejecutados aparecen, entre otros, contratos de interventoría y supervisión técnica en el Edificio Team Tower 93, el Parque Empresarial Siberia-Lógika, los edificios Ecotower Chicó, Ecotower 93 y Ecotower 100, y el Hotel NH Terra 100.
¿Necesita quien construya, no quien revise? Eso es construcción de oficinas y hoteles. En un mismo contrato Altea no construye y verifica a la vez: o ejecuta, o custodia.
§03 — Cómo funciona
Del alcance al recibo
- 01Leer el alcanceRevisamos el contrato de obra, la licencia, los planos, las especificaciones y el cronograma, y acordamos con usted qué no puede fallar. Se definen los frentes que cubre la interventoría, la dedicación en sitio y los entregables.
- 02Arrancar con condiciones verificadasActa de inicio con las condiciones técnicas revisadas (licencias, planos aprobados, especificaciones) y un procedimiento escrito para no conformidades y cambios.
- 03Seguir la obra en sitioInspecciones antes de tapar, control de ensayos, medición de cantidades, comités de obra y no conformidades con responsable y plazo.
- 04Controlar cambios y pagosCada cambio se valora y se registra antes de ejecutarse; cada acta se mide antes de pagarse. Ver órdenes de cambio en obra.
- 05Cerrar con informaciónPendientes visibles, pruebas, documentación entregada e informe de cierre, para que usted reciba y liquide sabiendo qué recibe.
La interventoría le reporta directamente a usted y puede pedirle información al constructor. Cuando el proyecto exige supervisión técnica independiente, coordinamos con ella sin reemplazarla.
§04 — Entregables
Lo que queda por escrito
Una interventoría técnica se juzga por lo que deja escrito. Estos son los entregables que conviene pactar:
| Entregable | Para qué sirve |
|---|---|
| Informe periódico (semanal o mensual) | Avance físico frente a programa, calidad, riesgos y decisiones pendientes del dueño. |
| Registro de no conformidades | Qué se encontró, dónde, quién lo corrige, en qué plazo y la verificación del cierre. |
| Actas de inspección y de pruebas | Constancia de lo que se revisó antes de tapar y de las pruebas de redes y equipos. |
| Control de ensayos | Ensayos exigidos, realizados, resultados y acciones si no cumplen. |
| Bitácora o libro de obra | Instrucciones, observaciones y acuerdos con fecha. |
| Informe de cierre | Pendientes, documentación entregada y estado técnico al recibo. |
La regla práctica: si una observación no está escrita, con fecha y responsable, para efectos del dueño no existe.
§05 — Límites
Lo que la interventoría técnica no es
- No es la supervisión técnica independiente. Cuando el proyecto la requiere (Ley 1796 de 2016, Decreto 945 de 2017, NSR-10), se contrata aparte. Ver certificado técnico de ocupación.
- No es gerencia de proyecto. No planea ni contrata por usted: verifica lo que se contrató. Ver gerencia de proyecto vs. interventoría.
- No reemplaza el control de calidad del constructor ni el commissioning de sistemas. Ver commissioning en edificios.
- No decide los cambios. Los valora y los documenta; quien decide es el dueño.
§06 — Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes
¿La interventoría técnica reemplaza la supervisión técnica independiente?
No. Según la sección A.13.1 de la NSR-10, la interventoría no reemplaza ni hace las veces del supervisor técnico independiente. Si su proyecto tiene 2.000 m² o más de área construida y radicó la licencia a partir del 1 de julio de 2017, necesita supervisión técnica independiente aunque tenga interventoría. Las dos pueden coordinarse, cada una con su alcance y su firma.
¿Cuánto cuesta una interventoría técnica de obra?
En un proyecto privado no hay una tarifa fijada por ley: el precio es un acuerdo entre las partes. Suele presupuestarse como un porcentaje del valor de la obra o con un cuadro de personal, dedicación y factor multiplicador. Lo que mueve el valor es el alcance, el plazo, la dedicación en sitio y la complejidad del proyecto. Pida siempre el desglose y la lista de exclusiones. Más en ¿cuánto cuesta una interventoría de obra?
¿En qué se diferencia la interventoría de la gerencia de proyecto?
La gerencia de proyecto hace que el proyecto suceda: planea, contrata y coordina en nombre del dueño. La interventoría verifica que lo que se ejecuta corresponda a lo pactado y deja evidencia de esa verificación. Lo más sano es que quien ejecuta en nombre del dueño no sea el mismo que certifica que se ejecutó bien.
¿Qué entregables debo exigirle a la interventoría técnica?
Informes periódicos de avance y calidad, registro de no conformidades con su cierre, actas de inspección y de pruebas, control de ensayos, bitácora o libro de obra e informe de cierre con pendientes y documentación entregada. El formato y la periodicidad deben quedar escritos en el contrato.
¿La interventoría puede incluir la parte administrativa y contable?
Sí. Altea hace interventoría técnica, administrativa y contable. Pero si el contrato solo dice «interventoría técnica», no asuma que alguien está controlando pólizas o conciliando actas con facturas: ese alcance tiene que quedar escrito.
§07 — Para leer
Notas relacionadas
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¿Necesita que alguien verifique su obra?
Cuéntenos de su proyecto, en qué etapa está y qué le preocupa.